エージェントが手伝ってくれるから安心！ハワイでの物件購入の流れ

今回はハワイでの不動産の購入の流れのお話です。

日本に居住している場合は、ハワイでの不動産購入の大まかな流れを知っておくことが重要です。

エスクローやオファーなど日本では聞きなれない用語もありますので、ぜひご覧ください。

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物件リサーチ

ホノルル不動産協会のサイトのSELLページで、希望条件を入力し物件を調べます。

現地の相場感を知るために様々な条件で検索をしてみる事をお勧めします。

Honolulu Board Of Realtors

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エージェントの選定・物件紹介

信頼できるエージェントを探します。

日本に支社のあるハワイの不動産もたくさんあります。

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物件の内覧

不動産を内覧します。物件周辺の情報なども収集します。

日本人のエージェントの場合、基本的にはエージェントの車で現地まで送迎してもらえます。

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オファー

気に入った物件が見つかると、不動産売買契約書に希望購入額を記入し、手付け金（小切手）を添えて売り手に購入申し込みをします。

売り手がオファーに納得しない場合は、売り手側の条件を記入したカウンターオファーが返ってきます。

カウンターオファーを受理すると不動産売買契約が結ばれます。

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エスクロー口座開設

不動産売買による詐欺やトラブルを防ぐために、エスクロー口座を開設します

証書受託業務をハワイ州政府により認可された公正中立な第三者機関にお願いします。

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エスクロー

下記の工程をエスクロー中に同時並行で行います。

• 不動産鑑定
• 不動産名義の審査
• ホームインスペクション
• 物件情報開示書
• コンドミニアム・ドキュメントの確認
• 中間金の納付
• シロアリ検査
• 測量

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ローン審査

ローンで購入する場合は最終の審査と手続きが行われます。

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公証手続き

登記予定日に間に合うように、エスクロー会社から発行された公的書類の公証手続きを行います。

日本に帰国している場合は米国大使館等で手続きをします。

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最終点検

物件の最終点検をします。

ホームインスペクションで修繕リクエストをした場合は、全て修繕されているかもチェックします。

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残金支払

最終点検で問題ないことを確認し、エスクロー口座に残金を支払います。

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名義変更・登記完了

エスクロー会社が書類の完成、残金の入金を確認して、登記所に登記を依頼します。 登記が完了するとエージェントに連絡が入ります。 不動産の鍵を受け取り、手続き完了です。。