はじめに このブログで取り上げている、ハワイ不動産投資の基礎記事をまとめました。 各項目のリンクをクリックすると詳細がご覧いただけます。 不動産の種類についての基礎知識 hawaii-oahu.hateblo.jp ハワイ基本情報 hawaii-oahu.hateblo.jp hawaii-oahu.…

ハワイでは物件情報が全てMLSという不動産専用のデータベースに全て登録されています。 今回はホノルル不動産協会にて閲覧できるMLSについてです。 MLSとは？ MLSとはMultiple Listing Serviceの略で不動産専用のデータベースです。 日本だと物件のデータベ…

海外で不動産投資をする場合、現地での滞在期間が短いため、その不動産が本当に大丈夫か不安に思うかもしれません。 ハワイでは不動産の売買契約書に「●●に納得したら購入します。」といった、条件が事前に盛り込まれており、一定の期限内に納得いかなかった…

今回はハワイでの不動産の購入の流れのお話です。 日本に居住している場合は、ハワイでの不動産購入の大まかな流れを知っておくことが重要です。 エスクローやオファーなど日本では聞きなれない用語もありますので、ぜひご覧ください。 1 物件リサーチ ホノ…

日本でも不動産を購入すると住宅保険に加入することが多い思います。 ハワイにも住宅保険があり、ローンで購入する際などは金融会社から住宅保険の加入が融資の条件として盛り込まれている場合があります。 今回はハワイ不動産の住宅保険（Homeowner Insuran…

不動産所有に関して、一番問題になるのが持ち主が亡くなってしまった際の相続です。 今回はリビングトラスト（生存信託）のお話です。 プロベイト（検認）手続きとは 日本人がハワイで投資目的でコンドミニアムを購入し賃貸していたとします。 突然、持ち主…

ハワイは世界有数の観光地。日本の消費税にあたるGET税の他に、短期宿泊者に必要になるTA Taxがあります。 タイトルに（TAT）なんで書いてしまい、涙目絵文字っぽくなってしまいましたが、今回はTA Taxについてです。 ※税率の高さは涙目なのですが、、 TA Ta…

不動産物件をオファーする際に、手付け金としてある程度の額の小切手を添えます。 日本では小切手のやり取りは、あまり一般的ではないかもしれません。 今回は小切手の書き方のお話です。 小切手はどうやって手に入るの？ ハワイの銀行で口座を開設すると普…

ハワイでは住宅ローンの金利が、ホノルル不動産協会のサイトで確認することができます。 今回は住宅ローン金利の見方のお話です。 ホノルル不動産協会（hicentral.com） ホノルル不動産協会のサイトにアクセスし、メニューから Market Info → Hawaii Mortgag…

ハワイで中古不動産物件をローンでで購入する場合、住宅ローン会社はいくつかの審査をします。 その中に、購入しようとしている不動産が適切な価格で購入しているかを審査する、アプレイザル（Appraisal）を求められることがあります。 今回は不動産物件の鑑…

日本とハワイでは不動産の相続には大きな違いがあります。 今回はTenancy（借用）とProbate（検認）をキーワードに、相続と不動産所有形態についてのお話です。 日米での相続手続きの違い 日本の場合 日本の場合 被相続人（亡くなった人）の財産は、その人が…

米国と日本では不動産売買の手続きが異なります。 今回は希望物件が見つかった際の、売り手へのオファーの流れについてです。 購入の意思表示は書面でやりとり 日本の場合は不動産会社に価格、条件を口頭で伝え、売り手に交渉をしてもらうのが一般的です。 …

ハワイの戸建の取引の場合、不動産売買契約書の中に登記予定日の何日前までに売り手の負担で「杭打」か「測量」のいずれかをしなければならない旨が明記されています。 測量では下記を確認します。 境界の確認 越境部の確認 測量図の作成 今回は測量と杭打に…

ハワイ州不動産協会の物件売買契約書には契約に必要な様々な条項が盛り込まれています。 ホームインスペクションやシロアリ被害に関する条項は調査の結果により買い手が可否を選択できるのですが、必ず承諾しなければならない条項もありますのでご紹介します…

ハワイの不動産売買の際の不動産売買契約書の中には「分譲地またはコンドミニアムの必要書類（ドキュメント）を売り手から受け取り、その書類の内容を検討し、承諾した場合に購入する」という条項が盛り込まれています。 今回は不動産売買の際に必要になる書…

売り手は不動産売買契約が結ばれた日から10日以内(契約内容より前後あり)に、買い手に物件情報開示書（Seller's disclosure statemen）を提出しなけれないけません。 今回は物件情報開示書の内容と必要性についてです。 物件情報開示書（Seller's disclosure…

1978年以前に建てられた不動産物件を売買する場合、売買契約を完了し、エスクローオープン後に売り手は鉛入り塗料（Lead-Based Paint）を物件で使用しているかについての情報を買い手に知らせなくてはなりません。 （1996年12月より施行） Lead-Based Paint…

ハワイでは売買契約成立後、エスクローオープンになるといくつかの調査（検査）が行われます。 その一つがシロアリの被害を調査するターマイト検査（termite inspection）です。 物件の売買の際に、売り手がシロアリ駆除をするよう義務づけられています。 ハ…

ハワイではエスクロー時にタイトルカンパニーに依頼して、土地の名義が正当か、不動産のローン残高の支払い調査などを調べます。 なぜ、タイトルカンパニーによる調査が必要なのでしょうか。 タイトルカンパニーの意味 ハワイでは王族による土地支配が受け継…

売買履歴とは？ ハワイでは市場に出回っている物件は全て、MLSに登録されています。 物件が中古物件の場合、これまでどのような動き（売買動向）をしていたのか、気になると思います。 ホノルル不動産協会に所属するエージェントはMLSにて売買履歴を閲覧する…

ハワイでは売り主との不動産契約後、建物の検査を契約書の条項に従い7日または15日以内に実施する事ができます。 これをホームインスペクション(Home Inspection)とよびます。 今回は、なぜホームインスペクションが必要かをお話ししたいと思います。 建物の…

「リコースローン(Recourse)」と「ノンリコースローン(Non Recourse)」について紹介したいと思います。 日本で採用している仕組みではないので、多くの方は聞きなれない言葉だと思います。 リコースローンとは 日本の不動産ローンは「リコースローン」と呼ば…

ハワイで不動産を購入する際に、日本の銀行を利用して入出金も可能ですが、管理費や税金の支払いなどをやりとりをする場合、現地に口座を開設した方が便利な場合があります。 ハワイでは日本人でも開設できる アメリカ本土では口座の開設に社会保障番号が必…

ハワイで不動産を購入する際にこんな事にお困りではないでしょうか？ 現地の銀行にローン組めるの？ 誰に相談をしたらよいの？ 不動産購入の際に現金で一括で支払える場合は問題ないのですが、もしローン購入を考えている方には是非読んでほしい記事です。 …

物件を購入したいけど一歩を踏み出せない方には、オープンハウス見学をお勧めします。 WEBやカタログ上では物件の概要はわかりますが、物件との相性まではわかりません。 現地の相場や価格感を見るために、いくつか物件を見学してみるのはいかがでしょうか。…

不動産の減価償却とは？ 減価償却とは時間の経過や使用することにより、価値が下がる固定資産を取得した際に、取得費用をその資産の決められた耐用年数に応じて分割して計上していく会計処理のことを言います。 簡単にすると「事業で使う物品には寿命があり…

不動産投資となると、やはり気になるのは税金の話。 日本とアメリカどちらに税金を払うの？ 控除はあるの？ 税金はその国によって税率や申告方法も異なります。 今回は税金の違いについて調べてみましょう。 「どこに居住しているか」が基本 税金とは『居住…

不動産購入は多額の『お金』や大切な『土地』を取引します。 そこで不動産売買による詐欺やトラブルを防ぐために、売り手と買い手の売買契約成立後、『お金』や『権利証』を当事者同士でやりとりするのではなく、ハワイ州政府により不動産の証書受託業務を行…

エージェントの仕事とは？ 不動産の購入は不動産エージェントなしでも可能です。 しかし、現地の不動産の知識、成約をするときに必要な書類、契約書のルールを知らないと、万が一リジェクト（書類に不備があった等）された際に事実確認や調査のために多くの…

日本の仲介手数料と両手取引 日本では、仲介手数料として取引金額の「3％+6万円」に消費税をかけたものが、手数料の上限です。 売り手と買い手が介在しますので、自分のお願いした仲介業者に3％+6万円をそれぞれ支払います。 もし両方を仲介する「両手取引」…