はじめに このブログで取り上げている、ハワイ不動産投資の基礎記事をまとめました。 各項目のリンクをクリックすると詳細がご覧いただけます。 不動産の種類についての基礎知識 hawaii-oahu.hateblo.jp ハワイ基本情報 hawaii-oahu.hateblo.jp hawaii-oahu.…
「ハワイに恋して #129 ハワ恋♡魚肉LOVERS」のハワイスポットを紹介します。 大好評企画「お肉LOVERS」の魚バージョンが初登場！ まことちゃんが「魚」を軸に様々なハワイスポットを紹介です。 船上で魚を調達 「Ultimate Fishing Tour」 まずはUltimate Fis…
2016年10月16日放送の「モヤモヤさまぁ～ず2狩野アナ卒業SP inハワイ」に登場したアクティビティスポットをまとめました。 毎年訪れているハワイ出雲大社のヌシカンさん、恒例の石鹸家族への訪問等、楽しみな内容です。狩野アナ出演モヤさま最後の放送です。…
2016年10月15日14:00~放送した「【モヤモヤさまぁ～ず2狩野アナ卒業SP inハワイ】オススメ」のハワイスポットをまとめました。 本放送に先駆けて番組の見どころや、本編に入りきらなかった名場面を紹介していました。 番組では企画として、狩野アナが選ぶ最…
2016年10月9日放送の米倉涼子のなんでもいたします!私、ハワイでも失敗しないのでスペシャルに登場したアクティビティスポットをまとめました。 「ドクターX」の番宣番組ですが、ハワイの現地スポット満載でした！！ アラ・モアナ・ビーチ・パーク(Ala Moana…
ホノルルマラソンコースに挑戦する高梨臨さんが出演した番組「アナザースカイ女優の高梨臨が想い出の地ハワイでフルマラソンに本気の挑戦!」のスポットをまとめてみました。 フードパントリー(FOOD PANTRY Waikiki Kuhio) 想い出のビール「BIG WAVE」、マス…
ハワイでは物件情報が全てMLSという不動産専用のデータベースに全て登録されています。 今回はホノルル不動産協会にて閲覧できるMLSについてです。 MLSとは？ MLSとはMultiple Listing Serviceの略で不動産専用のデータベースです。 日本だと物件のデータベ…
「おしゃれイズム ハワイ通達のリアルハワイSP!ヒロミ&森星ならではの遊び方!」で放映されたレストラン・アクティビティ・スポットのまとめです。 ヒロミさん・森泉さんオススメのグルメ・ヒロミさんのご自宅などハワイの魅力いっぱいの内容でした。 地域情…
「松下奈緒の行こうよ!ハワイ 天国の館で極上のフード&アートを極める」で放映されたレストラン・アクティビティ・スポットのまとめです。 グルメ・素敵な出会・再開などハワイの魅力いっぱいの内容でした。 不動産めぐりの空き時間のアクティティの参考にさ…
日本からハワイに渡航する際、通話に関しては日本の携帯電話会社の多くはローミングサービスを行っているので、手順に従い設定をすれば済むのですが、データ通信に関してはキャリアの1日定額だと料金が高く、二の足を踏んでしまいます。 現地での物件見学の…
ハワイに移住する場合、お子さんを現地の学校に進学させることがあるかもしれません。 日本とは学年(Grade)の数え方が異なります。 米国と日本の教育制度の差 日本の教育制度では小学校(6年)・中学校(3年)・高校(3年)の6･3･3制の教育が文部科学省で定められ…
海外で不動産投資をする場合、現地での滞在期間が短いため、その不動産が本当に大丈夫か不安に思うかもしれません。 ハワイでは不動産の売買契約書に「●●に納得したら購入します。」といった、条件が事前に盛り込まれており、一定の期限内に納得いかなかった…
今回はハワイでの不動産の購入の流れのお話です。 日本に居住している場合は、ハワイでの不動産購入の大まかな流れを知っておくことが重要です。 エスクローやオファーなど日本では聞きなれない用語もありますので、ぜひご覧ください。 1 物件リサーチ ホノ…
日本でも不動産を購入すると住宅保険に加入することが多い思います。 ハワイにも住宅保険があり、ローンで購入する際などは金融会社から住宅保険の加入が融資の条件として盛り込まれている場合があります。 今回はハワイ不動産の住宅保険（Homeowner Insuran…
不動産所有に関して、一番問題になるのが持ち主が亡くなってしまった際の相続です。 今回はリビングトラスト（生存信託）のお話です。 プロベイト（検認）手続きとは 日本人がハワイで投資目的でコンドミニアムを購入し賃貸していたとします。 突然、持ち主…
ハワイは世界有数の観光地。日本の消費税にあたるGET税の他に、短期宿泊者に必要になるTA Taxがあります。 タイトルに（TAT）なんで書いてしまい、涙目絵文字っぽくなってしまいましたが、今回はTA Taxについてです。 ※税率の高さは涙目なのですが、、 TA Ta…
日本から海外の銀行等に送金をすると結構高い手数料を取られてしまいます。 一般的には4000円〜5000円くらいの手数料がかかり、回数が嵩むと結構な負担になります。 今回は2016年8月現在の日米間の海外送金手数料をまとめてみました。 海外送金手数料とは 日…
GE Taxとは ハワイにも日本の消費税と同様にGE Taxと呼ばれる一般消費税があります。 GE TaxとはGeneral Excise Taxの略ですが、日本の消費税とは少し違います。 日本の消費税は購入者が負担する税なのに対して、GETは販売者が負担する税です。 税率は？ ハ…
『有吉の夏休み2016密着 100時間』をまとめてみました。 せっかくなので『有吉の夏休み2016 密着100時間inハワイ ファイナル返上！今年は完全プライベートモード！ ハワイにはまだまだ楽しいスポットがあるんだねSP〜のスポットまとめ 』のスポットを一覧に…
『有吉の夏休み2016 一足先に見せちゃいますSP』をまとめてみました。 昨晩に引き続き、『有吉の夏休み2016inハワイ ～今夜9時からの放送に入りきらなかった名場面一足先に見せちゃいますSP 』のスポットをまとめてみました。 カメハメハ大王像(Kamehameha S…
『有吉の夏休み2016 下見SP』をまとめてみました。 ハワイの楽しさを教えてくれる『有吉の夏休み2016～9月3日(土)よる9時放送の 一足先に小峠と狩野と美女が ハワイのベタ名所を下見しときましたSP 』のスポットをまとめてみました。 デューク カハナモク像…
不動産物件をオファーする際に、手付け金としてある程度の額の小切手を添えます。 日本では小切手のやり取りは、あまり一般的ではないかもしれません。 今回は小切手の書き方のお話です。 小切手はどうやって手に入るの？ ハワイの銀行で口座を開設すると普…
ハワイでは住宅ローンの金利が、ホノルル不動産協会のサイトで確認することができます。 今回は住宅ローン金利の見方のお話です。 ホノルル不動産協会（hicentral.com） ホノルル不動産協会のサイトにアクセスし、メニューから Market Info → Hawaii Mortgag…
ハワイで中古不動産物件をローンでで購入する場合、住宅ローン会社はいくつかの審査をします。 その中に、購入しようとしている不動産が適切な価格で購入しているかを審査する、アプレイザル（Appraisal）を求められることがあります。 今回は不動産物件の鑑…
日本とハワイでは不動産の相続には大きな違いがあります。 今回はTenancy（借用）とProbate（検認）をキーワードに、相続と不動産所有形態についてのお話です。 日米での相続手続きの違い 日本の場合 日本の場合 被相続人（亡くなった人）の財産は、その人が…
米国と日本では不動産売買の手続きが異なります。 今回は希望物件が見つかった際の、売り手へのオファーの流れについてです。 購入の意思表示は書面でやりとり 日本の場合は不動産会社に価格、条件を口頭で伝え、売り手に交渉をしてもらうのが一般的です。 …
ハワイの戸建の取引の場合、不動産売買契約書の中に登記予定日の何日前までに売り手の負担で「杭打」か「測量」のいずれかをしなければならない旨が明記されています。 測量では下記を確認します。 境界の確認 越境部の確認 測量図の作成 今回は測量と杭打に…
ハワイ州不動産協会の物件売買契約書には契約に必要な様々な条項が盛り込まれています。 ホームインスペクションやシロアリ被害に関する条項は調査の結果により買い手が可否を選択できるのですが、必ず承諾しなければならない条項もありますのでご紹介します…
ハワイの不動産売買の際の不動産売買契約書の中には「分譲地またはコンドミニアムの必要書類（ドキュメント）を売り手から受け取り、その書類の内容を検討し、承諾した場合に購入する」という条項が盛り込まれています。 今回は不動産売買の際に必要になる書…
売り手は不動産売買契約が結ばれた日から10日以内(契約内容より前後あり)に、買い手に物件情報開示書（Seller's disclosure statemen）を提出しなけれないけません。 今回は物件情報開示書の内容と必要性についてです。 物件情報開示書（Seller's disclosure…
