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ハワイに家が欲しい|海外不動産投資の基礎知識

ハワイに家が欲しい 海外不動産投資の基礎知識では実際にハワイ不動産事情を調査した体験・事例を記す備忘録的ブログです。

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MLSで日本に居ながら現地の不動産相場調査 MLSの見方

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ハワイでは物件情報が全てMLSという不動産専用のデータベースに全て登録されています。 今回はホノルル不動産協会にて閲覧できるMLSについてです。

MLSとは?

MLSとはMultiple Listing Serviceの略で不動産専用のデータベースです。

日本だと物件のデータベースは各不動産会社により別々に構築されているため、売り出し物件の内容は不動産会社により違います。

しかしハワイでは全ての物件がMLS番号により一元管理されているため、どの会社からでも同じ情報を獲得することができます。

さらに物件一つ一つに固有の番号が割り振られるため、過去に遡って売買履歴も見ることができます。

アクセス方法

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ホノルル不動産協会にアクセス

下記リンクからホノルル不動産協会にアクセスします。

http://www.hicentral.com/

メニュー最左の「FOR SALE」をクリックします。

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目的の島を選択

SELECT AN ILANDから目的の島の図柄を選択します

例:Oahu

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目的の地区を選択

SEARCH BY REGIONから目的の地域を選択します。

例:Metro Oahu

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条件を選択

画面中程の「PROPERTY INFORMATION」に購入条件を入力します。

  • PRICE MINIMUM(購入額下限)
  • PRICE MAXIMUM(購入額上限)
  • BEDROOMS(寝室数)
  • BATHROOMS(バスルーム数)
  • LAND AREA (土地面積)
  • LIVING AREA(延床面積)
  • LAND TENURE(所有形態)
     FreeSimple…所有権
     Leasehold…借地権
  • YEAR BUILT(築年)
  • POOL/HOT TUB/SPA(プールなど)
  • FRONTAGE(近隣情報)
  • PROPERTY TYPES
     Single-Family Home( 一戸建て住宅)
     Condo/Townhouse(コンドミニアム
     Multi-Family(アパート)
     Commercial Property(商業用不動産)
     Vacant Land(空き地)
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物件一覧

表示された物件一覧から興味のある物件をクリックし閲覧します。

物件情報の見方

FreeSimpleのコンドミニアムの場合は下記のような情報が表示されます。

基本情報エリア

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①名称・物件住所
②For Sale(ステータス)
③List Price(不動産価格)
④Listing REALTOR® Information(エージェント情報)
⑤Property Type(物件タイプ)
⑥Bedrooms(ベッドルーム)
⑦Full Baths(バスルーム大)
⑧Half Baths(バスルーム小)
⑨Land Area(土地面積)
⑩Living(延床面積)
⑪Lanai(ベランダ面積)
⑫Other(その他の面積)

⑬Parking Stalls(駐車場)

MLS #(MLS番号)
⑮Island(島)
⑯Region(地域)
⑰Neighborhood(地区)
⑱TMK(住所)
⑲List Date:(MLS登録日)

PROPERTY INFORMATION

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①Zoning(地区)
②Furnished(家具付き)
③Year Built(築年)
④Year Remodeled(改築年)

FINANCIAL INFORMATION

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①Assd. Val. Land(土地評価額)
②Assd. Val. Imprv(建物評価額)
③Assd. Val. Total(評価額計)
④Tax Year(税年度)
⑤Monthly Taxes(固定資産税/月)
⑥Home Exempt(控除額)

⑦Maintenance Fees(メンテナンス費用)
⑧Association Fees(組合費用)
⑨Other Fees(その他の費用)

SCHOOLS

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①Elem. School(近隣の公立小学校)
②Middle School(近隣の公立中学校)
High School(近隣の公立高等学校)

その他の情報

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①Frontage(正面立地)
②View(眺望)
③Pool(プール)
④Amenitites(付帯設備)
⑤Inclusions(その他、含まれる設備)
⑥Security(セキュリティー)
⑦Assn. Fee Inclusions(管理費に含まれているもの)
⑧Other Fee Inclusions(その他 費用に含まれているもの)
⑨Lot Description(土地の状態)
⑩Topography(土地の形状)
⑪Number of Stories(何回建て)
⑫Building Style(建物のスタイル)
⑬Property Condition(不動産のコンディション)
⑭Construction(外壁の仕上げ)
⑮Roofing(屋根)
⑯Floor Covering(床/フロアの仕上げ状態)

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①Disclosures(開示事項)
②Possession(入居条件)
③Terms Accept(受け入れ条件)
④Land Recorded(登記所)
⑤Exclusions(免除規定)
⑥Easements(地設権利)
⑦Set-Backs(建物境界線)

まとめ

MLSを閲覧することで、その地域の相場を把握することができます。

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