MLSで日本に居ながら現地の不動産相場調査 MLSの見方
MLSとは？
MLSとはMultiple Listing Serviceの略で不動産専用のデータベースです。
日本だと物件のデータベースは各不動産会社により別々に構築されているため、売り出し物件の内容は不動産会社により違います。
しかしハワイでは全ての物件がMLS番号により一元管理されているため、どの会社からでも同じ情報を獲得することができます。
さらに物件一つ一つに固有の番号が割り振られるため、過去に遡って売買履歴も見ることができます。
アクセス方法
2
目的の島を選択
SELECT AN ILANDから目的の島の図柄を選択します
例：Oahu
3
目的の地区を選択
SEARCH BY REGIONから目的の地域を選択します。
例：Metro Oahu
4
条件を選択
画面中程の「PROPERTY INFORMATION」に購入条件を入力します。
- PRICE MINIMUM（購入額下限）
- PRICE MAXIMUM（購入額上限）
- BEDROOMS（寝室数）
- BATHROOMS（バスルーム数）
- LAND AREA （土地面積）
- LIVING AREA（延床面積）
- LAND TENURE（所有形態）
FreeSimple…所有権
Leasehold…借地権 - YEAR BUILT（築年）
- POOL/HOT TUB/SPA（プールなど）
- FRONTAGE（近隣情報）
- PROPERTY TYPES
Single-Family Home（ 一戸建て住宅）
Condo/Townhouse（コンドミニアム）
Multi-Family（アパート）
Commercial Property（商業用不動産）
Vacant Land（空き地）
5
物件一覧
表示された物件一覧から興味のある物件をクリックし閲覧します。
物件情報の見方
FreeSimpleのコンドミニアムの場合は下記のような情報が表示されます。
基本情報エリア
①名称・物件住所
②For Sale（ステータス）
③List Price（不動産価格）
④Listing REALTOR® Information（エージェント情報）
⑤Property Type（物件タイプ）
⑥Bedrooms（ベッドルーム）
⑦Full Baths（バスルーム大）
⑧Half Baths（バスルーム小）
⑨Land Area（土地面積）
⑩Living（延床面積）
⑪Lanai（ベランダ面積）
⑫Other（その他の面積）
⑬Parking Stalls（駐車場）
⑭MLS #（MLS番号）
⑮Island（島）
⑯Region（地域）
⑰Neighborhood（地区）
⑱TMK（住所）
⑲List Date:（MLS登録日）
PROPERTY INFORMATION
①Zoning（地区）
②Furnished（家具付き）
③Year Built（築年）
④Year Remodeled（改築年）
FINANCIAL INFORMATION
①Assd. Val. Land（土地評価額）
②Assd. Val. Imprv（建物評価額）
③Assd. Val. Total（評価額計）
④Tax Year（税年度）
⑤Monthly Taxes（固定資産税／月）
⑥Home Exempt（控除額）
⑦Maintenance Fees（メンテナンス費用）
⑧Association Fees（組合費用）
⑨Other Fees（その他の費用）
SCHOOLS
①Elem. School（近隣の公立小学校）
②Middle School（近隣の公立中学校）
③High School（近隣の公立高等学校）
その他の情報
①Frontage（正面立地）
②View（眺望）
③Pool（プール）
④Amenitites（付帯設備）
⑤Inclusions（その他、含まれる設備）
⑥Security（セキュリティー）
⑦Assn. Fee Inclusions（管理費に含まれているもの）
⑧Other Fee Inclusions（その他 費用に含まれているもの）
⑨Lot Description（土地の状態）
⑩Topography（土地の形状）
⑪Number of Stories（何回建て）
⑫Building Style（建物のスタイル）
⑬Property Condition（不動産のコンディション）
⑭Construction（外壁の仕上げ）
⑮Roofing（屋根）
⑯Floor Covering（床／フロアの仕上げ状態）
①Disclosures（開示事項）
②Possession（入居条件）
③Terms Accept（受け入れ条件）
④Land Recorded（登記所）
⑤Exclusions（免除規定）
⑥Easements（地設権利）
⑦Set-Backs（建物境界線）
まとめ
MLSを閲覧することで、その地域の相場を把握することができます。
