MLSで日本に居ながら現地の不動産相場調査 MLSの見方
MLSとは?
MLSとはMultiple Listing Serviceの略で不動産専用のデータベースです。
日本だと物件のデータベースは各不動産会社により別々に構築されているため、売り出し物件の内容は不動産会社により違います。
しかしハワイでは全ての物件がMLS番号により一元管理されているため、どの会社からでも同じ情報を獲得することができます。
さらに物件一つ一つに固有の番号が割り振られるため、過去に遡って売買履歴も見ることができます。
アクセス方法
目的の島を選択
SELECT AN ILANDから目的の島の図柄を選択します
例:Oahu
目的の地区を選択
SEARCH BY REGIONから目的の地域を選択します。
例:Metro Oahu
条件を選択
画面中程の「PROPERTY INFORMATION」に購入条件を入力します。
- PRICE MINIMUM(購入額下限)
- PRICE MAXIMUM(購入額上限)
- BEDROOMS(寝室数)
- BATHROOMS(バスルーム数)
- LAND AREA (土地面積)
- LIVING AREA(延床面積)
- LAND TENURE(所有形態)
FreeSimple…所有権
Leasehold…借地権 - YEAR BUILT(築年)
- POOL/HOT TUB/SPA(プールなど)
- FRONTAGE(近隣情報)
- PROPERTY TYPES
Single-Family Home( 一戸建て住宅)
Condo/Townhouse(コンドミニアム)
Multi-Family(アパート)
Commercial Property(商業用不動産)
Vacant Land(空き地)
物件一覧
表示された物件一覧から興味のある物件をクリックし閲覧します。
物件情報の見方
FreeSimpleのコンドミニアムの場合は下記のような情報が表示されます。
基本情報エリア
①名称・物件住所
②For Sale(ステータス)
③List Price(不動産価格)
④Listing REALTOR® Information(エージェント情報)
⑤Property Type(物件タイプ)
⑥Bedrooms(ベッドルーム)
⑦Full Baths(バスルーム大)
⑧Half Baths(バスルーム小)
⑨Land Area(土地面積)
⑩Living(延床面積)
⑪Lanai(ベランダ面積)
⑫Other(その他の面積)
⑬Parking Stalls(駐車場)
⑭MLS #(MLS番号)
⑮Island(島)
⑯Region(地域)
⑰Neighborhood(地区)
⑱TMK(住所)
⑲List Date:(MLS登録日)
PROPERTY INFORMATION
①Zoning(地区)
②Furnished(家具付き)
③Year Built(築年)
④Year Remodeled(改築年)
FINANCIAL INFORMATION
①Assd. Val. Land(土地評価額)
②Assd. Val. Imprv(建物評価額)
③Assd. Val. Total(評価額計)
④Tax Year(税年度)
⑤Monthly Taxes(固定資産税/月)
⑥Home Exempt(控除額)
⑦Maintenance Fees(メンテナンス費用)
⑧Association Fees(組合費用)
⑨Other Fees(その他の費用)
SCHOOLS
①Elem. School(近隣の公立小学校)
②Middle School(近隣の公立中学校)
③High School(近隣の公立高等学校)
その他の情報
①Frontage(正面立地)
②View(眺望)
③Pool(プール)
④Amenitites(付帯設備)
⑤Inclusions(その他、含まれる設備)
⑥Security(セキュリティー)
⑦Assn. Fee Inclusions(管理費に含まれているもの)
⑧Other Fee Inclusions(その他 費用に含まれているもの)
⑨Lot Description(土地の状態)
⑩Topography(土地の形状)
⑪Number of Stories(何回建て)
⑫Building Style(建物のスタイル)
⑬Property Condition(不動産のコンディション)
⑭Construction(外壁の仕上げ)
⑮Roofing(屋根)
⑯Floor Covering(床/フロアの仕上げ状態)
①Disclosures(開示事項)
②Possession(入居条件)
③Terms Accept(受け入れ条件)
④Land Recorded(登記所)
⑤Exclusions(免除規定)
⑥Easements(地設権利)
⑦Set-Backs(建物境界線)
まとめ
MLSを閲覧することで、その地域の相場を把握することができます。
【2016/9/18放送】「おしゃれイズム ハワイ通達のリアルハワイSP!」のスポットまとめ
「おしゃれイズム ハワイ通達のリアルハワイSP!ヒロミ&森星ならではの遊び方!」で放映されたレストラン・アクティビティ・スポットのまとめです。
ヒロミさん・森泉さんオススメのグルメ・ヒロミさんのご自宅などハワイの魅力いっぱいの内容でした。
地域情報が満載でしたので不動産選びの参考にされてみてはいかがでしょうか。
コスト コハワイカイ(Hawaii kai Costco)
コストコでグァヴァジュース・大袋のポップコーン等、買い出しをされていましたね。
www.costco.comカピオラニ公園(Kapiolani Park)
ヒロミさんも散歩されるというカピオラニ公園です。
www.tripadvisor.jpヘブンリーアイランドライフスタイル(Heavenly Island Lifestyle)
ワイキキ・ビーチ・ウォーク
ワイキキ・ビーチ・ウォークを散歩です。
www.tripadvisor.jpパナマ帽の専門店 トゥルーフォー(TRUFFAUX)
名門イルカ大学ツアー
イルカが気持ち良さそうでした!
iruka.comナイトロジー二 アラモアナセンター店
「Ice cream from magic」
店内で数種類のアイスクリームお好きなものを選び。カップ・コーン、大きさを選択肢トッピングなども追加できます。
ウルフギャング ステーキハウス(Wolfgang's Steakhouse)
【2016/9/17放送】「松下奈緒の行こうよ!ハワイ」のスポットまとめ
「松下奈緒の行こうよ!ハワイ 天国の館で極上のフード&アートを極める」で放映されたレストラン・アクティビティ・スポットのまとめです。 グルメ・素敵な出会・再開などハワイの魅力いっぱいの内容でした。
不動産めぐりの空き時間のアクティティの参考にされてみてはいかがでしょうか。
Google Mapsにてスポットをまとめました。
ハレクラニホテル「サンデーブランチ」
Halekulani Hotel SundayBrunch
天国の館ハレクラニホテル オーキッズにて人気の「サンデーブランチ」からスタートです!!
マグロの刺身・ズワイガニ・野菜のゆりかご・ターキー・ローストビーフなんかもあります。
松下さんはナイラギ・ローストビーフ・エッグベネディクトやオムレツを食されていましたね!何しろ眺めが最高!!
私の大好きな和え物「ポキ」もありました!
www.halekulani.comハレクラニホテル「アフタヌーンティー」
Halekulani Hotel AfternoonTea
朝食後、ホテル内のメインビルディングにて英国式のアフタヌーンティーで食後のひと時を過ごされていました
www.halekulani.comハレクラニの歴史
www.halekulani.comレイジングクラブ(RagingCrab)
マイラン・ベトナミーズ・レストラン(Mai Lan Vietnamese Restaurant)
シーフード特集ということで、ミル貝の炒め物・エビ春雨スープ・カニカレーが美味しそうでした
www.zomato.comキリン(KIRIN Restaurant )
モートンズ ザ ステーキハウス(Morton's The Steakhouse Honolulu)
アラモアナにあるステーキハウスです。
ジャンボシュリンプカクテル・アヒツナタワー(キハダマグロ)とワンタンチップス・モートンサラダ・ベイクドファイブオニオングラタンスープ・ポーターハウスステーキ(T骨つき肉)・ニューヨークストリップ・ポーターハウスステーキ
名物のシカゴスタイルの骨付リブアイが美味しそうでした。
デザートのグランマルニエのスフレ・名物のホットチョコレートケーキは絶品ですね。
www.mortons.comキャプテン・ブルースのセレンディピティー号
セレンディピティー号をチャータして釣りを楽しんでいました。
waikikicruise.comユッチャンコリアン(Yuchun Korean Restaurant)
アサヒグリル(Asahi Grill)
1941年創業の直伝オックステールスープが美味しそうでした。
「お肉」「ご飯」「オックステールスープ」・・・永遠に食べ続けられる。。
正統派グレイビーソースの「ロコモコ」も美味しそうです。
www.asahigrill-ward.comスノーファクトリー(Snow Factory)
双子姉妹の作る台湾風かき氷「グリーンティ&タロイモ」「マンゴー&パッションフルーツ」はボリューム満点でしたね!
Snow Factory8ハーフデザート(8 Half Desserts)
マンゴー醤油・リリコイ・レッドプラム(梅干し)・ライチ・チューインガム味・を試食
ライチ&ふりかけ味・ピーチ&タバスコが異色でした (笑
8 Half Desserts | Made In Paradiseクアアイナ本店(Kua Aina Sandwich Shop)
マリブ シャツ(MalibuShirts)
ハレイワの店舗はわからなかったのですが、ワイキキにも店舗があります。
http://malibushirts.com/マツモトシェイブアイス(MatsumotoShaveice)
1951年創業 モヤさまでもおなじみのかき氷屋さんです。
matsumotoshaveice.comホノルル美術館(The Honolulu Museum of Art Spalding House)
クロード・モネ「睡蓮」 フィンセント・ファン・ゴッホ「麦畑」 他にはマティス オキーフ ゴーギャンの作品などが所蔵されています。
Honolulu Museum of Art » Come Be Inspiredホノルル美術館 分館 スポルディングハウス(The Honolulu Museum of Art Spalding House)
カピオラニ公園(Kapiolani Park)
ハレクラニホテル「ラメール」
Halekulani Hotel Lamer
高級フレンチを堪能されていました。
フォアグラとプライムビーフのソテーが美味しそ〜〜!
グランドピアノの形をしたケーキなどハッピーなサプライズもありました。
www.halekulani.com